euro
  м2

Выгодное инвестирование в польскую недвижимость!


Выгодное инвестирование в польскую недвижимость!


Польша- сердце Европы и центр пересечении основных транспортных маршрутов, осуществляющих экспорт товаров во все страны Европы. В число главных торговых партнёров Польши входят такие страны как Германия, Россия, Китай, Франция, Великобритания, Италия, Венгрия, Украина и Испания. В рапорте Ernst&Young European Attractiveness Survey менеджеры международных компаний указывают Польшу, как одну из наиболее часто рассматриваемых стран Европы для осуществления прямых иностранных инвестиций

Глобальный экономический кризис не нанёс ущерба Польше. Эта страна стала единственной в Европе, в который не произошло спада ВВП, а темп её развития был самый высокий на континенте. Сейчас, когда для многих стран публичный долг является существенной проблемой, в Польше отношение долга к ВВП не превышает 55%, то есть находится на уровне ниже среднеевропейского. В соответствии с последними данными Евростата, рост розничной торговли в Польше, по отношению к предыдущему году, был самым высоким среди стран Евросоюза. Внешний долг и низкая инфляция сохраняются на постоянном уровне, а оценка инвестиционного климата иностранными предпринимателями повышается из года в год. И по прогнозу, уже к 2022 году Польша войдет в большую двадцатку-группу наиболее экономически развитых стран мира. Стабильность и безопасность, гарантированная членством в НАТО и ЕС, делает Польшу надёжным и важным бизнес-партнером для иностранных инвесторов.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка недвижимость за рубежом – это выгодная инвестиция, а польский рынок недвижимости перспективный и прочный, а следовательно, хороший вариант для капиталовложения, ведь цены на недвижимость в Польше растут примерно на 10-20% в год, что дает возможность не только безопасно вложить капитал, но и приумножить его.

В Польше выделены несколько городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость. Самым дорогим рынком в Польше является Варшавский, цены на покупку и аренду там на 10-15% выше, чем в двух других популярных городах - Кракове или Вроцлаве.

По объему инвестиций Вроцлав находится на 3 месте. Однако, недвижимость во Вроцлаве стоит на 10-15% дешевле, чем в Кракове, но сдается в похожем ценовом диапазоне. В связи с этим более привлекательными являются инвестиции в жилую недвижимость Вроцлава.

По данным ежегодного отчета по показателям на рынке европейской недвижимости «Property Index», соотношение квартир в аренде к общему количеству жилья на рынке  Польши составило 15,3%, в Венгрии — 3,9%, а в Германии — 54,3%.

В последнем отчете Международной консалтинговая компании Deloitte фигурировало 19 стран Европы, среди которых также отметилась и Польша. Прибыль от аренды рассчитывалась в виде пропорции общего годового дохода от аренды (за минусом расходов на эксплуатацию) к общей стоимости на покупку и обустройство жилища.

Недвижимость в Польше

Согласно данным этого рейтинга, наиболее прибыльными являются такие города Европы:

  1. Оденс (Дания) — процент доходности 8,9% годовых
  2. Будапешт (столица Венгрии) — процент доходности от аренды 7,9% годовых
  3. Гьёр (Венгрия) — 7,6% годовых

Однако, польские города также присутствуют в этом рейтинге на крайне высоких позициях. В ТОП-10 рейтинга попало 4 города Польши, а именно:

  • Вроцлав, заняв 6 позицию в рейтинге — процент доходности 7,4% годовых
  • Лодзь — 7,2% годовых
  • Краков — 6,6% годовых
  • Варшава — 6% годовых

Это впечатляющие показатели, особенно если сравнивать с такими европейскими городами как Париж и Лондон, имеющими крайне высокие цены на недвижимость, а вот доходность от сдачи в аренду жилья в этих городах на уровне 1,9-2,1% годовых.

Помимо прочего, Вроцлав-это невероятно красивый город более чем с 1000-летней историей. В 2016 году Вроцлав был признан столицей Европейской культуры, а в 2017 — столицей «The World Games 2017». Этот город является одним  из 14 претендентов на звание «Зеленая столица Европы 2019». Только в 2016 году этот город посетило около 5 млн туристов.

К тому же Вроцлав идеально расположен. Это самый южный и теплый город Польше. В 160 км находится Германией, в 100км- Чехия. Новый аэропорт Вроцлава бьет рекорды по пассажиропотоку и открытию новых направлений: 1,3 млн пассажиров за 6 месяцев 2017 года по 70 маршрутам (прирост – 18%).

С каждым годом к этому городу все больше возрастает интерес у иностранных инвесторов. Здесь имеются специальные экономические зоны с более чем сотней современных заводов, фабрик и логистических центров, таких как LG, Toyota, Lufthansa, Daimler-Benz, 3M, Volvo, Whirlpool, Bosch, Cargill, Danfoss, Electrolux, Amazon и др. И 900 000 кв. м новых офисных центров, самый большой из которых Business Garden Wrocław. Арендаторами часто являются международные компании, в частности банки и IT-сектор. Например, BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Google, Nokia и др., а средний уровень вакантности, по данным Knight Frank составляет 8,5%.

^ Наверх